土地の登記に関する業務

土地の登記に関する基本的な業務を紹介します。

【土地分筆登記】
土地の一部を売買する場合や、相続により土地を分割してそれぞれに分ける場合、共有名義の土地を分割して単有名義にする場合、畑の一部を宅地にする場合等のように、１つの土地を何らかの理由で複数の土地に分割する登記手続きのことを「土地分筆登記」といいます。分筆点には新しく境界標を設置することになります。また、事前に土地境界確定図の作成及び土地地積更正登記が必要になる場合があります。

【土地合筆登記】
複数の土地を１つの土地にまとめる登記手続きのことを「土地合筆登記」といいます。
合筆登記の申請には、次のような制限（合筆制限）があります。
・地番区域が一致していること
・接続した土地であること
・地目が一致していること
・所有者（持分も含めて）が同一であること
・その他（所有権の有無・所有権以外の登記）が同一であること

【土地地積更正登記】
実測した面積と登記簿に記載された面積が異なる場合に、登記簿の面積を修正する手続きのことを「土地地積更正登記」といいます。 土地の取引条件として実測売買する際は、登記簿に記載された面積と実測の面積が一致している必要があります。
また、土地を分筆する時、実測した面積と登記簿に記載された面積の誤差が、認められている限度を超えている場合には、事前に土地地積更正登記を申請しなければならないことが不動産登記法で義務づけれられています。

【土地地目変更登記】
土地にはその現況と利用目的に応じた地目が定められています。地目は２３種類（下記）あります。
地目が変更した場合、土地の所有者には１カ月以内に土地地目変更登記を申請する義務が課されています。
２３種類の地目：田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、鉄道用地、学校用地、雑種地