中古不動産の流通市場の課題　兵庫県西宮市の不動産売却はホワイトコーポレーション

日本の住宅・不動産分野では、新築住宅を優遇する住宅供給の量的拡大政策も相まって、新築スクラップアンドビルド（建替え）型フロー市場に偏重した政策と実際の取引が進められてきました。そして、中古住宅を再利用し循環させる仕組みを持たないまま、新築住宅を使い捨てにしてきた結果、経済が成熟し、超高齢社会に突入し、国民の平均年齢が45 歳になる今日に至って、需要側も供給側も余力を失って閉塞状態に陥っています。しかも、今後も高齢化率は上昇の一途を辿り、平均年齢も今後30 年間はさらに上昇し、少なくとも2100 年まで世界一の水準で推移することが見込まれています。
近年は、GDP ベースで景気が好転し経済が成長したとしても、資源・エネルギー産出国への資金流出と手厚い株主への配当によって、給与所得者の所得増には直結せず、今後も経済成長の動向によらず、給与所得は減少していくと考えられています。
米国においては、一定の収入があれば、家計に過度の無理を強いることなく住宅を購入する事が出来る中古住宅を中心に回る、住宅・不動産の市場構造が形成されています。これは住宅の需給双方のハードルを低くし、高い流動性が確保される仕組みとして機能しています。さらに、住宅の購入・売却に当たり資源・財産形成のムダが少ないため、豊かさを実感できる社会の一要素になっているとも考えられています。
資源や財産形成という観点からみて非効率な面も多い、新築スクラップアンドビルド（建替え）型フロー市場が中心のわが国の住宅流通市場においては、需給双方のハードルが高く、その為、経済社会が成熟する中で流動性が低下してしまいました。そこで、より豊かさを実感できる社会の実現に向けて、住宅・不動産分野においては、中古住宅をリノベーション（時代の変化に合わせた機能・性能の向上）してリユース（循環再利用）することを目指して、米国の様な無駄の少ない中古住宅の流通市場を活性化する事が必要です。
震災後、その重要性が再認識され、
◇経年によって物理的にも機能的にも減価する中で、追加的な投資が必要な耐震化
◇厳しいエネルギー制約の下、必要に差し迫まっている省エネルギー性能の確保
◇バリアフリー化、医療・介護等のサービスとの連携等の、高齢者住宅の量的質的確保
が今後の不動産市場の新たなカテゴリーとして、喫緊の課題になっています。

西宮市西田町5番8号